Phillip Erbs Immobilien

Phillip Erbs, Inhaber von Phillip Erbs Immobilien, im Art-Déco-Stil porträtiert

Phillip Erbs · Inhaber & Makler

Über mich

Vertrauen wächst dort, wo jemand bleibt.

Mein Name ist Phillip Erbs. Ich bin in Genthin geboren, hier zur Schule gegangen — und ich bin geblieben, als andere gingen. Nicht aus Gewohnheit, sondern aus Überzeugung: Diese Region zwischen Elbe-Havel-Kanal, Kurpark und den stillen Alleen des Jerichower Landes trägt Häuser mit Geschichte. Und Menschen, die wissen wollen, in wessen Hände sie sie geben.

Nach meiner Ausbildung zum Immobilienkaufmann (IHK) und Jahren in der Finanzierung eines regionalen Kreditinstituts habe ich 2011 den Schritt in die Selbstständigkeit gewagt — bewusst klein, bewusst persönlich. Seitdem vermittle, bewerte und begleite ich Immobilien: nicht im Dutzend, sondern mit der Sorgfalt, die ein Haus von Bestand verlangt.

Mein Maßstab ist einfach: Ich behandele jedes Objekt, als wäre es mein eigenes — und jeden Menschen, als würde er mir morgen wieder begegnen. Denn in Genthin tut er das.

Geboren 1986 in Genthin

Immobilienkaufmann (IHK)

Selbstständig seit 2011

Freier Sachverständiger für Immobilienbewertung

Mit besten Grüßen,Phillip Erbs

Leistungen

Vier Wege, ein Versprechen: Präzision.

Jede Aufgabe erhält dieselbe Sorgfalt — vom ersten Ortstermin bis zur letzten Unterschrift. Ohne Umwege, ohne Kleingedrucktes.

01

Verkauf

Ihr Haus verdient mehr als ein Inserat. Ich entwickle ein Vermarktungskonzept, das Substanz zeigt: professionelle Fotografie, ein Exposé mit Haltung, gezielte Ansprache vorgemerkter Käufer — und eine Verhandlung, die Ihren Preis verteidigt.

Exposé & FotografieVermarktungVerhandlungNotartermin

02

Kaufbegleitung

Wer kauft, braucht keinen Verkäufer — sondern einen Verbündeten. Ich suche in meinem Netzwerk oft, bevor der Markt es erfährt, prüfe Substanz und Preis, verhandle in Ihrem Interesse und begleite Sie bis zum Notar.

ObjektsucheSubstanzprüfungGebotsstrategieFinanzierungsnetzwerk

03

Bewertung

Eine Zahl, die trägt — keine, die blendet. Ich ermittle den Marktwert Ihrer Immobilie kostenlos und fundiert: Vergleichswertverfahren, Blick für die Substanz, Kenntnis der Lage. Das Ergebnis: eine ehrliche Preiseinschätzung, auf die Sie bauen können.

VerkehrswertMarktanalyseUnterlagencheckkostenlos & unverbindlich

04

Vermietung

Gute Mieter findet man. Bessere wählt man aus. Ich übernehme die Suche mit Bonitätsprüfung, formuliere einen Mietvertrag, der beide Seiten schützt, und dokumentiere die Übergabe so sauber, dass es später nichts zu deuten gibt.

MietersucheBonitätsprüfungMietvertragÜbergabeprotokoll

Der Ablauf

Fünf Schritte. Kein Zufall.

Ein Verkauf ist keine Glückssache. Er ist eine Abfolge von Entscheidungen — und jede davon treffen wir gemeinsam, zur richtigen Zeit.

Schritt 01 · Woche 1

Das erste Gespräch

Wir lernen uns kennen — bei Ihnen vor Ort, in meinem Kontor in der Parkstraße oder telefonisch. Sie erzählen, ich höre zu. Kostenlos und ohne jede Verpflichtung.

I

Schritt 02 · Woche 1–2

Bewertung & Strategie

Ich besichtige Ihr Objekt, prüfe Unterlagen und Markt — und nenne Ihnen eine Zahl, die trägt. Daraus entwickeln wir Preis und Vermarktungsstrategie.

II

Schritt 03 · Woche 2–3

Exposé & Vermarktung

Fotografie, Grundrisse, Texte, Energieausweis — alles aus einer Hand. Ihr Objekt erscheint auf den relevanten Portalen und in meinem Netzwerk oft schon vorher.

III

Schritt 04 · Woche 3–8

Besichtigungen & Verhandlung

Ich führe ausschließlich qualifizierte Interessenten durch Ihr Haus — einzeln, vorbereitet, ehrlich. Die Verhandlung übernehme ich: ruhig, verbindlich, auf Augenhöhe.

IV

Schritt 05 · Woche 8–12

Notar & Übergabe

Notartermin, Kaufvertrag, Zahlungsabwicklung, Übergabeprotokoll: Ich begleite jeden Schritt bis zur letzten Unterschrift. Und bleibe auch danach erreichbar.

V

Referenzen & Erfolge

Was bleibt, sind Taten.

Zahlen allein verkaufen kein Haus. Aber sie belegen, was Haltung bewirkt — Jahr für Jahr, Objekt für Objekt.

0Jahre Erfahrung

0+vermittelte Objekte

0%Weiterempfehlung

0Ø Tage bis zum Verkauf

Kontor von Phillip Erbs Immobilien in Genthin mit Werbefläche für Parkett, Dämmung, Kork und Türen

◆ Bestand mit Geschichte ◆

Auswahl vermittelter Objekte

2026Einfamilienhaus mit GartenGenthinVerkauft in 5 Wochen

2025Sanierte AltbauwohnungBurgVerkauft in 7 Wochen

2025Stadthaus in ZentrumsnäheBrandenburg a. d. HavelVerkauft in 4 Wochen

2024Resthof mit NebengelassJerichowVerkauft in 9 Wochen

2024Mehrfamilienhaus, vier ParteienGenthinVerkauft in 6 Wochen

2023Baugrundstück in SüdhanglageMöserVerkauft in 3 Wochen

Alle Verkäufe wurden diskret abgewickelt. Detaillierte Objektdaten und Referenzkontakte nenne ich Ihnen gern im persönlichen Gespräch.

Warum Phillip Erbs

Sechs Gründe, die wiegen.

Kein Versprechen, das ich nicht halten kann. Sechs Grundsätze, an denen ich mich messe.

I.

Ein Ansprechpartner

Vom ersten Anruf bis zur Übergabe: Sie sprechen immer mit mir persönlich. Nicht mit einem Callcenter, nicht mit Vertretern.

II.

Wurzeln in Genthin

Ich verkaufe keine Region, ich lebe in ihr. Straßen, Preise, Menschen — ich kenne sie seit Jahrzehnten.

III.

Ehrliche Zahlen

Ich sage Ihnen, was der Markt zahlt — nicht, was Sie hören wollen. Überzogene Preise kosten Zeit und Geld.

IV.

24-Stunden-Rückruf

Wer anruft, wird gehört. Persönlicher Rückruf innerhalb von 24 Stunden — an jedem Tag der Woche.

V.

Diskretion

Vertrauliche Verkäufe, stille Vermarktung, Verschwiegenheit gegenüber Nachbarn: auf Wunsch selbstverständlich.

VI.

Netzwerk

Notare, Handwerker, Banken, Energieberater — ein Anruf genügt, und die richtigen Leute stehen bereit.

„Ich verspreche Ihnen kein Wunder. Ich verspreche Ihnen meine Arbeit — vollständig, ehrlich, bis zum Schluss."

Phillip Erbs

Kundenstimmen

Worte, die nachhallen.

Was Kunden sagen, wiegt schwerer als jedes Exposé.

„Herr Erbs hat unser Elternhaus verkauft, als wäre es sein eigenes. Jede Frage wurde beantwortet, bevor wir sie stellen mussten."

Familie KrügerGenthin · Verkauf eines Einfamilienhauses

„Wir haben zwei Jahre gesucht. Mit Phillip Erbs hatten wir nach sechs Wochen den Notartermin — inklusive einer ehrlichen Warnung vor einem anderen Objekt."

M. & S. LehmannBrandenburg a. d. Havel · Kaufbegleitung

„Die Bewertung war kostenlos, gründlich und — das ist selten — ehrlich. Der Verkauf lief danach exakt so, wie er es vorhergesagt hatte."

D. ScharfeBurg · Bewertung & Verkauf

„Diskret, verbindlich, erreichbar. So stellt man sich einen Makler vor, bevor man enttäuscht wird. Hier blieb die Enttäuschung aus."

S. BorchertJerichow · Vermietung

Häufige Fragen

Fragen, die man stellen darf.

Klare Fragen verdienen klare Antworten. Hier sind die häufigsten — und wenn Ihre fehlt: Rufen Sie einfach an.

Direkter Draht 0172 3984632

01Wie läuft die kostenlose Bewertung ab?

Wir vereinbaren einen Ortstermin von etwa einer Stunde: Ich besichtige Ihre Immobilie, sehe mir Unterlagen wie Energieausweis und Grundrisse an und analysiere anschließend die aktuelle Marktlage. Danach erhalten Sie eine schriftliche Einschätzung mit einer ehrlichen Preisempfehlung — kostenlos und ohne jede Verpflichtung.

02Wie hoch ist die Provision?

Beim Verkauf beträgt die Provision in der Regel 3,57 % des Kaufpreises je Seite — Käufer und Verkäufer teilen sie sich hälftig, wie es der Gesetzgeber vorsieht. Alle Konditionen stehen transparent im Maklervertrag; versteckte Kosten gibt es nicht. Bei der Vermietung gilt das Bestellerprinzip: Wer beauftragt, bezahlt.

03Wie lange dauert ein Verkauf?

Das hängt von Objekt, Lage und Preis ab. Vier bis zwölf Wochen vom Exposé bis zum Notartermin sind bei meinen Verkäufen die Regel. Ein ehrlicher Preis am Anfang verkürzt die Zeit — ein Wunschpreis verlängert sie fast immer.

04Welche Regionen decken Sie ab?

Mein Zuhause ist Genthin und das Jerichower Land — Burg, Jerichow, Möser, Elbe-Parey und die Orte dazwischen. Darüber hinaus begleite ich Objekte in Brandenburg an der Havel und im westlichen Havelland; auf Anfrage auch darüber hinaus in Sachsen-Anhalt.

05Was passiert bei der ersten Besichtigung?

Ich führe ausschließlich Einzelbesichtigungen mit vorbereiteten, qualifizierten Interessenten durch — keine Gruppen, kein Durchlauf. Und ich beantworte auch die Fragen zu den Schwächen eines Hauses ehrlich. Denn Vertrauen schließt Geschäfte ab, nicht Hochglanz.

06Muss ich mich schon entschieden haben, bevor ich anrufe?

Nein. Viele Gespräche beginnen mit einem „Ich weiß noch nicht, ob …". Genau dafür gibt es das kostenlose Erstgespräch: Sie gewinnen Klarheit über Wert, Wege und Zeitrahmen — und entscheiden dann in Ruhe. Ein Anruf verpflichtet Sie zu nichts außer zu fünf Minuten Ihrer Zeit.

Kontakt

Reichen wir uns die Hand.

Das erste Gespräch kostet nichts — außer fünf Minuten Ihrer Zeit. Es kann der Anfang von etwas Gutem sein.

Kontor

Phillip Erbs Immobilien
Parkstraße
39307 Genthin

Telefon

0172 3984632

E-Mail

philipperbs@gmx.de

Termine

Nach Vereinbarung —
auch abends und am Wochenende.

Kostenlose und unverbindliche Erstberatung. Diskretion ist selbstverständlich — auf Wunsch komme ich zu Ihnen, statt Sie ins Kontor zu bitten.

◆ Ihre Nachricht ◆